根据《婚姻法》及其他相关法律规定,共有房屋的分割应按以下方式进行:1。离婚时,夫妻共有的房屋由双方协议处理。协议不成的,人民法院应当根据财产的具体情况和照顾夫妻子女权益的原则作出判决。2.夫妻共同拥有的财产原则上应平分。具体待遇也可以根据生产生活的实际需要和财产来源而有所不同。3.夫妻共有的不适合分割使用的房屋,根据双方的住房条件和照顾妇女或无辜一方的原则,归一方所有。各方应向另一方付款。4、婚姻存续期间房屋属于一方,另一方以离婚无住所为由申请暂住的,经核实根据实际情况需要可以给予暂住,但一般不超过2年。

实际问题

谭某(男)和牛某(女)是大学同学。他们在大学时就开始恋爱了。毕业后不久,他们登记结婚。婚后,他们买了一栋商品房居住。三年后,两人开始为生活中的琐事争吵。此后,争论变得越来越激烈。最后,经过几次深入的讨论,两人决定离婚。两人对如何以各自的名义分割财产没有意见。然而,两人都不知道如何分配房子。法律是如何规定这所房子的?

律师回答

我国《婚姻法》相关司法解释规定,分割房屋的关键是双方是否主张房屋所有权。如果双方都主张房子的所有权,可以通过投标来确定。一方主张房屋所有权的,评估机构应当按照市场价格对该房屋进行评估,取得房屋所有权的一方应当相应补偿另一方;双方不主张房屋所有权的,可以根据当事人的申请拍卖房屋,分割所得。

法律联系

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》

第二十条夫妻共同财产中房屋的价值和权属,双方不能达成协议的,人民法院应当根据下列情况分别处理:

(1)双方主张房屋所有权并同意通过招标方式取得房屋所有权的,应予以许可;(二)一方主张房屋所有权的,评估机构应当按照市场价格对该房屋进行评估,取得房屋所有权的一方应当相应补偿另一方;(三)双方均不主张房屋所有权的,应当根据当事人的申请拍卖房屋,收益分成。

《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》

广东省财政部《关于对离婚后房屋权属变化是否征收契税的请示》已收到。经研究,现回复如下:

根据中国婚姻法的规定,夫妻共有的房屋是共同财产。由于夫妻财产的分割,原共有房产的所有权属于一方,即共有房产产权的变更,而不是按照现行契税政策征税的房产产权的转让。因此,离婚后,对原共有房屋产权的所有人不征收契税。

夫妻共有财产中的房屋应当平均分配,然后由物价局进行评估。然后一方拿走钱,另一方拿走房子。根据现行法律和司法解释的规定,确定夫妻共同财产应遵循以下原则:(1)事先约定原则。契约自由是物权法的基本原则,也是完善夫妻财产制应进一步体现的精神。约定财产制是这一精神的具体体现。夫妻共同财产的分割,首先要尊重当事人的意思自治,这也是当事人处分原则在诉讼法中的重要体现。当当事人对共同财产的分割有争议时,法官只需依法进行调解。但是,夫妻共同财产的分割应当是自愿的、诚信的、合法的,不得规避法律、违反法律的强制性规定或者侵害第三人的利益。否则,协议无效。(2)平均分割原则。在我国,共有制有两种基本形式,即夫妻共有财产和家庭共有财产。在共有中,所有共有人平等享有权利和承担义务。共有财产的收入不是按比例分配的,而是由所有人分享的。基于丈夫和妻子对共同财产的平等权利和义务,丈夫和妻子应平等分配财产,即一人一半。这也是婚姻法中男女平等原则的重要体现。(3)照顾无辜方的原则。过错责任是民法领域的一项普遍原则,过错的归责以过错为基础,是当事人承担民事责任的基础。同样,在婚姻和家庭领域,如果不对过错方进行任何警告和惩罚,我们就不能忽视过错的存在。因此,在分割夫妻共同财产时,夫妻过错也应与夫妻财产的分割相关联。在离婚案件中,应调查当事人的过错,并将其作为分割夫妻共同财产的基本原则。有过错的一方应受到或多或少分割夫妻财产的处罚,无过错的一方应得到赔偿。(4)保护妇女、儿童和老年人合法权益的原则。在社会中,与成年男性相比,妇女、儿童和老年人处于弱势地位,因此社会有必要重视对他们权益的保护,顺应时代潮流,保护弱势群体的利益。[!--empirenews.page--]