在离婚纠纷中,城市居民的离婚主要是为了分割房地产。那么,作为一个农村居民,离婚后,宅基地和地上建的房子属于夫妻共同财产吗?应该如何划分?

第一,农村自建房屋不是夫妻共同财产吗?

事实上,农村宅基地上的房子很特别。土地的性质属于集体所有,一个村民只能拥有一个宅基地。农村宅基地上的房屋通常没有房产证,只有宅基地,而宅基地证不同于房产证,它只能登记一个人的姓名。夫妻离婚时,宅基地房屋的所有权确定如下:

农村宅基地上的房地产权利的所有权一般是根据建房申请中批准的申请人的人数。如果丈夫和妻子都申请建造房屋,即房屋是丈夫和妻子的共同财产,他们有权在离婚时要求分割。否则,即使妇女的账户已经转入男子的账户,她也无权要求分割财产。

当然,在家庭和丈夫共有财产的前提下,离婚需要分割,这需要考虑建造宅基地房屋的出资和建造房屋的劳动报酬。还有一点需要注意的是,当一对夫妇离婚并分割他们的财产时,他们首先分割他们共同财产的一部分,然后相应地分割它。

夫妻共有财产的特征是什么?

1.当夫妻就夫妻共同财产达成一致时,一般没有明确的时限。可以在婚前或婚后达成一致。如果夫妻双方都认为协议不合适,只要双方都同意,他们也可以在没有严格时间限制的情况下就已同意的财产重新达成协议。

2.协议的形式多种多样,双方可以就自己的所有权、共同所有权、部分所有权等达成一致。

3.合同具有优先权,因为国家对夫妻财产的协议采用合同优先的原则。

4.夫妻双方同意的财产受法律保护。

根据《婚姻法》第19条第2款,“夫妻之间关于婚姻期间获得的财产和婚前财产的协议对双方都有约束力。”也就是说,一旦丈夫和妻子的共同财产达成一致,就具有法律效力,不能随意改变。

总而言之,大多数农民的家园是自己建造的。妇女与男子的家庭结婚,并转移她的户口。如果夫妻婚后分手并想离婚,如果男方在婚前投资建设,自建房屋就是男方的个人财产。如果自建房屋是夫妻婚后共同出资,且两人的姓名已在房屋产权证上登记,则可视为夫妻共同财产。