婚前一方拥有的财产在离婚时算不算共同财产?

婚姻是建立家庭的基础。以前结婚可能更简单。如今,房子和汽车的巨大压力使得许多年轻人不敢轻易结婚。与此同时,不断上升的离婚率使人们对婚姻的稳定性提出了质疑。在离婚的情况下,财产清算和抚养孩子将成为每个人面临的问题。然而,由于夫妻关系的特殊性和伦理道德的限制,离婚案件并不容易。例如,如果你在婚前共同购买一所房子,并以一方的名义登记,这是夫妻的个人财产还是共同财产?

张和李在网上相识,并于2011年结婚。他们在2013年有了一个女儿。婚后,他们经常因为生活中的琐事吵架。从2013年7月开始,李开始在外面租房子。2014年2月,张向法院提起离婚诉讼。

据了解,两人在张名下的房子是否属于夫妻共同财产的问题上存在争议。该房屋由张婚前与房产中介买卖,以其个人名义登记,成交价200多万元。李首付80多万元,张首付10多万元,之后张和父母共付80万元。

在本案审理过程中,张的父母表示,该房屋是他们自己需要的,由于无法提供贷款,他们通过女儿张申请贷款,为了继承方便,只登记了张的身份。但据有关目击者称,该房屋是为张和李结婚而购买的。

那么,房子是张的个人财产还是他们的共同财产呢?

要判断有争议的房子是否是夫妻的共同财产,不仅要看它是否以谁的名义登记,还要在购买房子时考虑夫妻双方的真实意思的基础上进行判断。

虽然不动产物权变动的公式是登记,但不动产物权登记应当区分外部效力和内部效力。外部效应指的是公开和公众信任的原则。不动产物权一经登记,善意第三人受基于登记信托和登记权利人的不动产交易的法律保护。内部效力应当探究当事人的真实意思,以确定真正的权利人。

如果产权登记在一方名下,但配偶有证据证明婚前购买房屋时也共同出资,则在离婚和分割财产时,该房屋仍为产权登记人的个人财产,剩余的未偿贷款为其个人债务,但属于配偶出资和还款的首付款和已还贷款部分应予返还。如果配偶一方有证据证明他/她的出资是在婚前以双方同意共同购买该房屋作为未来生活的前提下作出的,即使该房屋是以一方的名义登记的,仍应被确认为夫妻共同财产,分割应按共同财产分割的原则处理。

同样,抵押贷款债务也是一种普通债务。但是,在分割共同拥有的财产时,如果双方的缴款比例不一致,而且婚后他们不住在一起,或者如果婚姻关系持续时间很短,等等。它们也应该一起考虑。财产应按当时的出资比例分割,而不是一分为二。

因此,本案中,张婚前购买该房屋,并以自己的名义进行登记,但购房的目的是用于张与李的婚姻生活,李在购买该房屋前汇给张人民币80多万元,因此该房屋为夫妻共同财产,不是张的个人财产。

根据《婚姻法》第39条,夫妻共同财产应在离婚时通过双方协议处理。协议不成的,人民法院应当根据财产的具体情况,本着照顾子女和妇女权益的原则作出判决。同时,根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条,夫妻共同财产原则上应平等分配。根据生产生活的实际需要和财产来源,具体待遇也可以不同。属于个人的物品通常归个人所有。综上所述,在这种情况下,既然两个孩子都需要张在他们小的时候抚养,那就把房子分配给张比较合适。该房屋的剩余贷款需由张偿还,张应就该房屋向支付折扣。关于折扣金额,综合考虑了房屋的现值和双方对房屋的实际贡献等各种因素。

离婚案件中经常出现财产纠纷,所以婚前财产鉴定是非常必要的。然而,婚姻状况的特殊性需要更多的理解和信任,如何平衡确实考验着人们的善良和理性。