由于房地产本身的高价值及其对婚姻双方日常生活的巨大影响,在离婚过程中,房地产的分割是婚姻双方关注的重要内容。此外,房地产本身问题的复杂性,如出资来源、是否放贷、还款主体、是否涉及第三方等。也使得不动产的分割往往成为离婚财产分割过程中最重要的争议点。接下来,我将结合司法实践的经验。介绍了离婚时不同类型房地产的分割方法。总体分割原则是婚前房产归对方所有,婚后房产归夫妻双方所有,离婚时分割一半房产。如遇特殊情况,应根据上述原则依法进行单独调整。

一、配偶一方婚前支付全部房款取得的房地产

买方的婚前个人财产在离婚期间不参与财产分割,属于买方所有。

二、为夫妻婚后共同出资、贷款,获得房地产贷款

无论财产证书上是一方的名字还是双方的名字,财产都是丈夫和妻子的共同财产,财产的一半通过离婚分割。

三、对于夫妻一方通过抵押获得的贷款,婚前获得贷款,但婚后夫妻共同偿还贷款的财产

夫妻婚后共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产。离婚时,共同偿还贷款的那部分财产应分割或折价补偿。

四、让家长参与房地产投资

除非另有约定,父母在夫妻结婚前所做的贡献应视为给子女的礼物。除非另有约定,父母在夫妻结婚后所做的贡献应视为给夫妻的礼物。

五、对于房地产证书上有第三人姓名的房地产

有必要先与第三方一起执行析产不动产,然后分割不动产中不包含第三方财产份额的部分。

六、婚前为夫妻双方共同出资的财产

夫妻双方的份额在房产证上有约定的,按照双方的份额分割。如未规定份额,应为一人一半。产权证书上只记载一人姓名的,归产权证书上记载姓名的一方所有,并对另一方的出资予以补偿。

七、因离婚尚未取得房产证

丈夫和妻子都可以协商分割。如果协商不成,法院一般不直接判决房屋的所有权,而是根据实际情况判决由当事人使用。取得房屋产权证后,任何一方均可单独向法院提起分割诉讼。