离婚时如何分割房改

获得所有权的房改房

(1)夫妻一方以夫妻共同名义登记其个人财产购买的公房财产的,房屋所有权归夫妻共同所有,并按照我国《物权法》规定的物权公示原则作为共同财产处理。

(2)但是,如果不动产是用夫妻共同财产购买并以父母的名义登记的,由于我国的不动产采用登记原则,不动产上写有姓名的人的姓名和不动产上写有姓名的人的姓名在离婚时不能分割。但是,购买该房屋的投资可视为债权,一方有权要求赔偿购买时支付的本金和利息。

尚未获得所有权或只有部分所有权的房屋。

对于尚未获得所有权或尚未完全获得所有权的房屋,无论是婚前还是婚姻关系存续期间,它们都不属于夫妻的个人财产或夫妻的公共财产。

在司法实践中,即使双方就房屋的所有权和分割达成了协议,该协议也具有法律约束力。人民法院审理离婚案件时,不能就双方对该房屋所有权和分割的主张作出判决。

但是,如果双方能够解决房屋的居住和使用以及随后房屋的取得和所有权的问题,人民法院只能就房屋的居住和使用作出判决。

离婚时如何分割夫妻共同财产

1.完全私有产权房屋的离婚

(1)实际分割

私有房屋可以在物理上划分,例如,房屋不是位于一个地方,或者虽然它们位于一个地方,但可以划分为不同的家庭,应该首先考虑产权的划分。一般来说,在划分时采用平均划分的原则,但如果一方没有生活来源或有其他困难,如患有严重疾病,可以适当划分为更多的点。如果有孩子,抚养其中一个孩子应该有更多的分数。如果不可能平均分配,例如,面积不相等,结构不同,新旧不同。在双方都能获得房屋的前提下,可以采用折旧补偿、定价补偿等方法进行分割。

(2)折扣细分

实际上,许多房子不适合实际的分隔和居住。考虑到使用效率和居住方便,这种房子可以打折分割。取得房屋产权的一方应当赔偿对方。补偿金额应考虑该房屋目前的估价,一般由双方协商或通过投标确定。

2.部分产权私有房屋的离婚

部分私有产权房屋的离婚按以下原则处理:

(1)优先出售单位的职工享有房屋产权

一般来说,优先售房对象仅限于本单位员工,产权登记人是本单位员工。如果夫妻不在同一单位,优先售房单位一般不允许该单位的非职工享受优先房产产权。

因此,除非优先出售单位同意,该房屋的产权一般确定由该单位职工享有,取得产权的一方应相应补偿另一方。

(2)实际房价应高于购买价格

基于优惠住房的优惠性质,购买价格远低于实际价格。如果以原购买价格作为分割的补偿,显然对未取得产权的一方不公平。

在处理此类房屋时,通常会考虑当时的购买情况,并根据实际房价结合当前情况给予对方补偿。