一、如何分配婚前购买的商品房这里所说的商品房是指婚前已经支付购房款的房屋。

如果房屋由一方购买,则该房屋属于婚前购买该房屋的一方;如该房屋由双方共同付款购买,则该房屋由双方分摊。

第二,婚后购买的商品房,如果是夫妻双方共同所有,婚后如何分配

如果婚后购买的商品房是双方使用夫妻共有房产购买的,则属于夫妻共有房产。无论房屋所有权证上登记的是哪一方的姓名,都是夫妻共有的房产,归双方共有。

三、如何处理父母出资为子女购房的纠纷

(a)在双方结婚之前,他们的父母出资购买

父母购买的房屋以子女的名义记载的,其出资应当默认为父母对子女的个人赠与,但父母明确表示捐赠给双方的房屋归双方共有。根据中国的国情,当父母为他们的孩子买房子时,他们一般不会和他们的孩子签订书面的房屋捐赠合同。我们普遍认为,如果父母以其中一个孩子的名义登记房产产权,这是给孩子的单独礼物,属于孩子婚前的个人财产。如果房屋产权登记在子女和未来儿媳/丈夫的共同名下,则视为给双方的礼物,属于双方的共同财产。

(2)双方结婚后,如果其父母出资为双方购买房屋,则该出资应视为给双方的礼物,除非父母明确表示给一方的礼物。

四、抵押商品房取得完全产权后,方可以一方名义购买抵押商品房

婚后,如果贷款由夫妻共同财产归还,且离婚时房屋已全部拥有,则婚前一方支付的首付款属于付款人的个人财产,剩余的共同付款属于夫妻共同财产;夫妻关系存续期间房屋的增值部分属于夫妻双方。商品房销售合同的权利和义务由合同当事人承担;取得该房屋产权的买受人应当按照上述原则赔偿对方。

五、抵押商品房未取得完全产权的情况下应对离婚,双方尚未取得所有权。

如果双方在离婚时对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议,法院将不判决房屋的所有权,而只能判决谁将使用这些房屋。房屋所有权取得后,当事人应当另行提起诉讼,解决最终的权属问题。在所有权问题解决之前,房屋的增值部分仍然属于双方的共同财产。《婚姻法》第2号司法解释第21条“由当事人根据实际情况使用”,房屋取得完全所有权后单独诉讼,使未取得使用资格的人在某种意义上失去房屋的“所有权”。

六、如何处理夫妻共有房屋的价值和权属不能达成一致的问题。

(a)如果双方都声称对该房屋拥有所有权,并同意投标,则应允许投标;

(二)一方主张房屋所有权的,评估机构应当按照市场价格对该房屋进行评估,取得房屋所有权的一方应当相应补偿另一方;

(三)双方均不主张房屋所有权的,应当根据当事人申请拍卖房屋的情况进行分割。

七、房屋增值部分的房地产分配处理房地产由于土地稀缺,使其不同于其他商品,一般商品随着使用时间的增加而贬值,而房地产可能增加