夫妻离婚财产分割的重点包括离婚财产分割,离婚财产分割分为婚前一方首付抵押和婚后共同还款。有关以首付款方或双方名义登记的产权房地产的详情,请阅读以下内容。

离婚时如何分割婚前财产

婚前购买的房地产可分为两种情况。一种是一方婚前按揭,婚后共同还贷的房地产,产权登记在按揭一方名下。一种是财产,一方婚前支付抵押贷款,婚后共同偿还贷款,财产权登记在双方名下。离婚财产分割时,婚前购买房地产的不同方式当然是不同的。

第一种是一方婚前先付抵押款,婚后一起还贷,产权登记在付抵押款一方名下。离婚时如何分割这种婚前财产?当买方在婚前支付首付款,个人在婚前偿还贷款时,该财产属于买方的个人婚前财产。我国法律规定,在分割离婚财产时,原则上不允许分割婚前属于个人的财产,除非双方另有约定。购房者结婚后,在婚姻关系存续期间,夫妻共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产的部分,双方可以协商,也可以在离婚财产分割时由法院判决。

第二种是一方婚前先偿还抵押贷款,婚后共同偿还贷款,产权登记在双方名下的财产。离婚时如何分割这种婚前财产?一方婚前支付首付款,婚后共同偿还贷款。根据我国《物权法》的规定,房屋等不动产的产权鉴定应当进行产权登记。换句话说,谁在产权证上登记为业主,谁就拥有该房屋的产权。

因此,对于以双方名义登记产权的婚前财产和婚前一方的首付,最好在离婚分割时咨询专业婚姻律师,因为婚前一方的首付将涉及财产贷款的扣除和离婚分割时扣除后的分割。综上所述,我们知道婚前购房时如何分割婚前财产,但实际上,由于情况不同,离婚时分割婚前财产的方式和方法也不同,所以我们需要咨询专业的婚姻律师。