1.[案例1]结婚前,一方应该买房子,写下双方的名字,以及分手时该如何处理?

经过一段热恋后,小明和小蓝决定买一栋房子。小明的父母花了600万元买了一栋三居室的房子。为了表达爱意,小明在登记房产时写下了两个人的名字。

买了房子后,小蓝发现小明不仅赌博,而且还有其他女朋友。两个人相处不好,决定分手。小蓝说,房子有自己的一半,要求分割。小明说小蓝从房子里拿不到一平方米的钱。

两人意见相左。小蓝于2015年2月起诉朝阳区人民法院,要求平等分割房屋。小蓝的请求能得到支持吗?

(1)小蓝是否有权要求不出资分割房地产?

《物权法》规定,房地产产权的变更应当进行登记。由于房屋登记在双方名下,双方均为房屋产权的合法所有人。

根据我国《物权法》第99条的规定,除非共有人有特别约定,共有人可以随时请求分割共有财产。在这种情况下,小明和小蓝有权在他们的关系结束时要求分割共有的房子。

当然,小蓝有权要求财产分割。

(2)小蓝应该被分成两半吗?

在爱情中给对方钱或大量的钱来表达爱意也是正常的。因此,如果房屋的产权是以双方的名义登记的,仅仅因为一方没有出资就否认一方享有产权是不公平的。然而,如果平分,对贡献全部或更多的人是不公平的。

上海市高级人民法院于2007年9月20日发布《关于审理分家析产案件若干问题的意见》第5条:如一方在恋爱期间共同购买房屋,但产权登记为双方共同所有,无任何出资,析产分割。从房地产登记的角度来看,房子已经确定由恋爱双方共同拥有。双方爱情关系终止后共同财产的分割,符合因重大原因需要分割的情形。共有终止时,有约定的,按照约定处理共有财产的分割。没有约定的,应当考虑共有人对共有财产的出资,适当考虑共有人在生产和生活中的实际需要,合理确定非出资方的份额,非出资方的份额一般为10%至30%。

(3)看婚姻法如何规定。(《婚姻法解释二》)

第二十二条当事人结婚前,父母为双方出资购买房屋的,该出资视为对子女的个人赠与,但父母明确表示向双方捐赠的除外。

在买房子的时候,小蓝的名字被写在上面,这可以看作是给小蓝的礼物。然而,这里的礼物是以小蓝和小明结婚为条件的。如果他们不能结婚,他们就不能一分为二。给出10%到30%是合适的。

处理结果:也符合上述文件的精神。在案件审理过程中,双方达成了调解协议。向张一次性支付折扣人民币100万元。

2.[案例2]一方投资购买产权登记在另一方名下的房子,爱情如何分离?

小明和小蓝在2015年2月被介绍认识后相识相恋。双方很快坠入爱河,并于同年7月开始同居。小明和小蓝谈论买房子。小蓝说他可以买房子,但是他付不起房价,因为他没有存款。按照习惯,买房子的也应该是晓曼明,而不应该自己出钱。即使小明没有买房子,小蓝说他会永远爱小明,一起度过他的一生。小明对此非常感动。为了表示他的爱,小明告诉小蓝,他会付房子的钱,并用小蓝的名字登记房子。小蓝喜出望外。双方都看中了查的一处价值600万元的房产

根据中国《物权法》的相关规定,房地产所有人必须进行登记,以所有人的名义登记的,无论投资者是谁,都应被视为首先是所有人。虽然小明在本案中为该房屋出资,但产权登记在小蓝名下,因此该房屋属于小蓝的个人财产,小明无权要求返还。除非双方另有约定。

(2)肖要求返还购房款。

为了将来结婚或向对方表达爱意,男女双方在同居期间经常会冲动地支付对方一大笔钱。一般来说,这种行为的初衷是根据婚姻的缔结和未来的共同生活来进行支付。这种支付是有针对性和有目的的。当双方不能继续约定时,即支付的目的不能实现时,支付方无权要求接收方参与约定,即当支付的目的不能实现时,支付方无权要求接收方继续帮助自己实现目的,同时,由于接收方继续占有所支付的大量金钱或贵重物品,就失去了事实和法律依据。根据民法关于不当得利的相关法律规定,被支付人应当返还已支付的财产。在这种情况下,小明无权要求小蓝退房,但他可以要求小蓝退还已付的大房价。小蓝有义务返还房价,不能以所谓青春流失为由拒绝返还房价。

(3)小明有权要求分割房屋的溢价部分。

庭审结果:[!--empirenews.page--]

经审理,法院认为,考虑到本案双方的客观背景及双方在购房时陈述的理由,小蓝应退还肖明已支付的全部房款。本着公平合理的原则,小蓝也应该分割房子的溢价部分。由于争议房屋的市场价值经相关评估机构评估确定为人民币600万元,法院裁定小蓝应返还肖明的购房款,该房屋的地价为人民币500万元。

婚后

3.父母一方为子女购买的房地产应以投资方子女的名义登记。

第7条

根据《婚姻法》第十八条第(三)项的规定,父母一方婚后为子女购买的房地产,其产权登记在投资者子女名下的,只能视为给子女一方的礼物,该房地产应被视为夫妻一方的个人财产。

根据《婚姻法解释(三)》第7条的规定,结婚后,父母一方出资为孩子购买房产。根据《婚姻法》第18条第3款的规定,如果财产权登记在出资人子女的名下,则只能将其视为赠与其子女中的一人。房地产应被视为夫妻一方的个人财产。住房作为货币出资的一种转换或替代,也以其子女的名义登记,并应被视为其子女的个人财产。

4.双方父母购买的房地产应以其中一名子女的名义登记。

第7条

如果双方父母购买的房地产的产权登记在其中一名子女名下,则该房地产可被视为由双方按照各自父母的出资份额分享,除非双方另有约定。

5.抵押贷款所购房产的所有权。

(一)第十条夫妻婚前签订房地产买卖合同的,用个人财产支付首付款,并向银行贷款。婚后,他们将用共同财产偿还贷款。如果房地产是以首付款人的名义登记的,离婚时将通过双方协议处理房地产。

依照前款规定不能达成协议的,人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方,未偿贷款为产权登记方的个人债务。双方应赔偿

当事人婚前付清房款购买的房屋属于其婚前财产,婚后取得的房屋销售款属于其婚前财产。婚后购买的房屋属于夫妻共同财产,但购买价格是婚前购买房屋的销售价格,是婚前个人财产。离婚时,可以评估新购买房屋的价值,评估价值中超出当事人销售价格的部分,作为夫妻共同财产处理。也就是说,如果阳光一方以80万元的价格出售婚前购买的房屋,经评估,婚后购买的房屋价值为120万元,超过80万元的部分,即40万元,属于夫妻共同财产。如果一方声称拥有新房子的所有权,只需向他的配偶支付20万元。

7.谁将是他父母名下的房改房的主人?

第12条

在婚姻关系存续期间,双方以一方的名义用夫妻共同财产出资购买参加房改的房屋,产权以一方的名义登记。离婚时,另一方主张按照夫妻共同财产分割房屋的,人民法院不予支持。购房时的出资可视为债权。

8.谁拥有他们孩子名下的房产?

许多父母在买房时经常直接用孩子的名字登记房子。一旦离婚,房子的处理将成为一个有争议的问题。从常识来看,孩子没有支付房子的费用,房子是用夫妻共同财产购买的。但是,从我国相关法律来看,房屋的所有权取决于谁以房屋的名义登记,即房屋的所有权以产权登记为准。虽然未成年的孩子没有捐款,但父母一致同意以他们儿子的名义登记房产,这可以被视为父母给孩子的礼物。对于未成年子女的财产,即使父母也不能随意处置,除非是为了未成年子女的利益。由于父母离婚的监护人不是为了未成年人的利益,因此无权处分子女的财产,只能在离婚后直接抚养由一方的子女行使房屋管理权,但无权处分。

9.当一方捐赠另一方的房地产时,另一方会食言吗?

(解释3)第6条

结婚前或者婚姻关系存续期间,双方同意将一方所有的财产赠与对方的,赠与人在赠与财产变更登记前撤销赠与,对方要求继续执行判决的,人民法院可以依照合同法第一百八十六条的规定处理。

第一百八十六条赠与人可以在赠与财产的权利转移之前撤销赠与。

(1)不转让所有权。赠与人将婚前个人财产赠与赠与人,属于上述法律中的赠与行为,适用《合同法》中赠与合同的规定。《合同法》第186条规定,在赠与财产的权利转移之前,赠与人可以撤销赠与。前款规定不适用于具有救灾、扶贫等社会公益和道德义务性质的赠与合同或者经公证的赠与合同。对于房地产,“权利转让”是指房地产所有权的转让。因此,财产赠与合同既没有“社会公益和救灾扶贫等道德义务”的性质,也没有经过公证,即赠与人在财产转移到赠与人名下之前有任何撤销权,可以无任何理由反悔。[!--empirenews.page--]

(2)所有权转移已经完成。如果捐赠人遵守自己的承诺,为捐赠人办理转移手续,毫无疑问,捐赠人将是财产的合法所有人,但如果捐赠人食言,财产将仍然是捐赠人的个人财产。

10.如果一方将房子捐赠给另一方呢?

在婚姻存续期间,一方给予丈夫和另一方共同财产