案例1

毛泽东和范姜已经相爱好几年了。看看他们周围的朋友,他们都成了家庭,他们都把婚姻提上了日程。说到结婚和买房,这是头等大事,但毛小平和范姜不用担心,因为早在范姜大学毕业前夕,他的父母就已经在市中心给他买了一套房子。

范姜的父母为他的儿子买了这所房子。原价是45万元。老两口只付了10万元的首付,剩下的35万元以范姜的名义在银行做了20年的抵押贷款。很快,就连房地产执照也完成了。不久,毛泽东和范姜走进了婚姻殿堂。像大多数夫妇一样,新婚的浪漫和甜蜜逐渐被生活的平淡和琐碎所取代。四年不经意地过去了。

后来,由于他们的关系破裂,他们决定离婚。根据范姜起草的离婚协议,他们现在住的房子属于范姜个人,这让毛小平很不满意。

为什么这房子只属于你?我的那份呢?虽然你婚前就买了这栋房子,但我们家也付了很多装修费。

你想要钱,对吗?好的,我会给你的。我会给你很多钱装修,我会给你近几年贷款的一半,好吗?你可以用你的家用电器带任何你想要的东西。

毛小平通过走访中介公司了解到,他所住的这栋房子的价格已经翻了一番,达到近100万英镑。

我问,这房子价值超过100万元,我应该有一部分涨价,对不对?

范姜没想到,毛小平会提出这样的要求,他当然不能接受。公共财产,什么是公共财产?我告诉你,我一开始就买了这栋房子,你一分钱也没拿。

然而,毛泽东并不这么认为。她认为,房子升值期间,他们的婚姻关系的存在,这部分收入应该属于夫妻共同财产。作为妻子,当然,她有权分享。

律师口译

(王芳,律师,从事婚姻家庭案件研究多年)

那么,婚前一方购买的房屋能否分割为夫妻共同财产?

在本案中,律师的观点是,由于房地产许可证是由小猫的丈夫在结婚前完成的,根据《财产法》,这栋房子应该属于她丈夫婚前的个人财产。离婚时,增值部分不会被分割。然而,小猫支付的装修费用和过去几年支付的抵押贷款应该得到妥善归还。

律师告诉我们,根据《物权法》,如果在结婚登记后完成了产权证,就被视为夫妻共同财产,离婚时可以分割。

但在第二种情况下,我特别想提醒大家,这种财产权的归属仍有争议。一些专家学者提出,仅仅以产权证的登记时间来判断产权归属有点不公平。

因此,他们还会考虑,例如,婚前支付的首付款占整个房屋付款的百分比是多少?婚前还贷和婚前出资哪个大哪个小?他还需要分析和判断。总之,他最后考虑了什么?基于一个公平的想法,让我们看看这个财产的所有权。

心理咨询师解读

(国家心理咨询师毕金义长期从事婚恋心理研究)

从心理学的角度来看,毕先生认为夫妻离婚时是在争夺财产,这从表面上看似乎是在维护自己的权益,但实际上反映了双方面对失败的婚姻和爱情的心理承受能力。

参观钟表业

徐达明和他的妻子丽贝卡已经结婚9年了,有一个8岁的儿子。这么多年来,两人一直住在原单位的一所小房子里。看到我周围的所有朋友都开始换大房子,徐达明和他的妻子也感动了他们。为了改善目前的生活环境,两个人向朋友借了30万元买了一栋房子。很快,他们选择了一所全家都满意的房子,并决定一次性付清所有房款。

他的妻子丽贝卡认为房子迟早会留给她的儿子,所以她现在以他的名义定居下来。不久,新房子的所有手续都完成了,全家人愉快地搬进了他们梦想中的大房子。

徐达明是这个单位的部门经理,但现在他不得不每天照顾他的同事抽烟,这让他觉得自己丢尽了脸。但他的妻子丽贝卡也满腹牢骚。她认为为了尽快还清债务,全家人应该齐心协力存钱。她的丈夫徐达明不理解他的好意。渐渐地,丽贝卡发现丈夫回家已经晚了。即使在家里,两个人之间的对话也越来越少,徐达明对家里的事情变得漠不关心。丽贝卡觉得日子似乎真的结束了。