随着物质生活水平的提高,一个家庭拥有的财产比以前多得多,而房地产通常是家庭中最大的财产,因此其分割成为离婚案件的焦点,80后的房地产分割问题更加突出。与今天的高房价相比,二三十岁的年轻人刚刚开始工作,几乎没有积蓄,所以大多数人都无力支付自己的住房。年轻夫妇共同提供住房或父母支持他们是一种普遍现象。多种投资力量使得80后家庭的房地产分割变得复杂。

80后房地产部门面临的主要情况是什么?律师给他们什么建议?我们专门收集了一些典型案例,分发了律师陈述。

两方出资——夫妻共同出资买房,房子归谁

由于力量有限,80年代出生的年轻人通常会和父母一起筑巢。但是婚姻的破裂也使房屋的分割变得复杂。

1.如果一方婚前支付房价,婚后获得房产证,离婚后如何分割房屋?

案例:

2002年2月,王先生买了一套带三个码头的房子,并付清了全部房款。2002年9月,王先生与莫小姐结婚,婚后仅一年便将房子交付。王先生取得房地产许可证。在这种情况下,离婚时房子是如何分割的?

律师说:

一般来说,如果一方婚前支付了全部房款并取得了房产证,那就是婚前财产,属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。但是,在婚前付款和婚后房地产许可的情况下,房屋也是婚前财产,属于一方的财产。离婚后,另一方无权要求分居。

2.一方婚前支付首付款并取得房产证,婚后双方共同偿还剩余房款。离婚后如何界定对方的财产权?

案例:

2003年3月,谢先生首付人民币15万元购买该房屋,并取得房产证。2004年,他与马小姐结婚,谢先生在婚后还清了所有贷款。双方于2007年1月开始离婚。在讨论离婚时的房地产分割时,谢先生认为该房屋实际上是自己支付的,而马小姐则认为该笔贷款婚后已部分偿还,她也应分得一份。

律师说:

如果配偶一方在婚前用个人财产购买房屋并抵押,而且产权证是以他自己的名义登记的,则房屋仍然是他的个人财产,抵押贷款是他的个人债务。但是,除夫妻双方另有约定外,婚后贷款的房款和增值应视为共同财产。

应当指出,婚后偿还贷款的部分,无论是由一方以个人工资偿还还是由双方以个人工资偿还,都应被视为夫妻共同财产。归还的贷款中由配偶一方清偿的部分应当归还。

3.结婚前,双方都要付房款,但房产证上只有一方的名字。离婚后如何分割房子?

案例:

陶先生和徐小姐恋爱时关系很好。如果你想结婚,最好是利用房价不是很高的事实,双方会共同投资买房。当时,婚前取得的房产证上只有陶先生的名字。现在,当他们讨论离婚时,陶先生不承认徐小姐买房时赚了钱。徐小姐有财产权吗?

律师说:

婚前讨论购买房屋后,双方共同出资。由于种种原因,购房合同和房产证上只写了一方当事人的名字,而另一方当事人却没有写。有许多两个人结婚后决定离婚的例子。

在不能证明其已出资且未给对方的前提下,法院不能保护徐小姐的权益。也就是说,即使一方真的赚钱了,也不能证明其投资行为,法院也不能判决另一方给予适当的赔偿。

律师建议:

有人建议,即使恋爱期间的关系很好,为了避免将来不可预知的风险,最好在购买合同中写上双方的名字,并写下对方的名字

徐先生和李小姐于2002年结婚。婚后,他们共同出资在翠园购买了一栋老房子,并获得了房子的产权。徐先生和李小姐的房屋购买合同价格为70万元。双方共同支付首付款30万元,其余40万元由双方共同抵押。2005年,两人同意离婚,如何分割房子的产权?

律师说:

在这种情况下,房子是夫妻的共同财产。

分割时,应注意产权证是一方的名字还是双方的名字,房屋价值应按市场价格计算,而不是按原购买合同金额计算。同时区分股权和债务。

如果涉及到贷款,就必须先取消贷款。例如,该房屋购买价格为70万元,现值为100万元,未偿贷款为20万元。夫妻可以分割的部分是,100万的现值减去20万的贷款是80万,每人可以得到40万。也就是说,取得房屋的一方向未取得房屋的一方支付了40万元,房屋所有人分别偿还了剩余的本金和利息。
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如果在丈夫和妻子存在期间,所有的房款都以男子的名义支付,尽管是由个人支付,但由于丈夫和妻子的雌雄同体,婚姻存续期间的收入属于丈夫和妻子的共同财产。因此,妻子也拥有这笔钱的一半权利。如果婚姻解除,男方需要支付房子现值的一半。

多方出资——父母出钱资助,房子怎么分割

在20世纪80年代以后的购房中,父母的资金是一股不可忽视的力量。该报对80后购房者购买力的调查显示,81.4%的年轻人买房时得到父母和长辈的支持,只有17.6%的受访者自己买房。

那么,当父母一方或双方交钱时,离婚时这笔钱的财产权应该属于男方还是女方?根据律师的说法,这取决于父母的资金是婚前的还是婚后的,是捐赠还是借贷,在不同的情况下,分割结果可能完全不同。

1.离婚后如何分割父母一方出资的房子的产权?

案例:

张先生和徐小姐前年结婚了。结婚前,张先生在父母的支持下买了一栋房子。今年,当这对年轻夫妇离婚时,他们就房地产分割发生了争执。张先生认为他父母出资的部分是他自己的,但徐小姐认为,张先生的父母当时解释说,这笔钱是结婚和买房用的,应由他们两人分摊。

律师说:

根据《解释(二)》第22条,父母婚前出资视为给子女的礼物,但父母明确向双方表示礼物的除外;
(2)父母婚后缴纳的出资额被视为给丈夫和妻子的礼物,除非父母明确表示礼物是给一方的。

张先生的父母在结婚前捐了钱,这笔钱应该属于张先生。如果徐女士有证据表明,该男子的父母明确表示,他们给了双方,如书面证明,这是另一回事。

2.当房子的产权被分割时,父母一方在婚后借给他们的孩子买房子的钱是如何反映的?

案例:

刘先生和徐小姐婚后买了房子。当时,徐小姐的父母投资20万元买下了这栋房子。现在,这对年轻夫妇要离婚了。

徐小姐声称父母投资的20万元借给她,并出示了借条。那么,谁来支付这部分由父母支付的房子,这是婚后的共同财产吗?

律师说:

根据《解释(二)》第22条,父母为子女日后购房所作的出资应视为赠与。在我们看来,文章中的“应该被承认”被认为是社会常识中的礼物,当父母实际上贡献了他们的资本,而他们的具体含义是不清楚的。

如果双方有证据证明他们与投资者有贷款关系,则不能适用该条款。当然,证据应该是在离婚诉讼之前形成的,当父母在离婚诉讼中作出的声明或证明不表示赠与时,排除赠与的推定是不够的。

在实践中,律师经常会遇到这样的情况:离婚时,一方突然提出双方都是向父母借钱买房,而不是父母给的钱,并出示借据加以证明。在这方面,法院的一般做法是首先看对方的态度。如果对方不承认,法院一般不会对债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,在这种情况下,法院会告诉借款人,他可以起诉另一个案件,同时分割房子。如果本例中的徐小姐能让张先生在借据上签字,法院仍会予以认可。

3.婚后,父母一方支付房子的费用,孩子的名字写在产权证上。这栋房子是一方所有还是双方所有?

案例:

2003年4月,丁小姐与王先生结婚。同年6月,丁小姐的父母为这对年轻夫妇购买了价值70万元的商品房。丁小姐和王先生一分钱也没付。丁小姐的父母在办理产权登记时,在产权证上写了自己的名字和女儿的名字,但没有在产权证上写王先生的名字。婚后不久,他们计划离婚。但王先生说离婚可以,但该房屋三分之一的产权算作夫妻共同财产,应平分。

律师声明:

对于父母婚后支付购房款,且产权证以投资者自己孩子的名义登记的情况,从社会常识来看,可以视为给孩子的礼物,这部分出资应确认为个人所有;如果财产证明是以投资者子女配偶的名义登记的,除非双方在投资者出资时能够提供书面协议或声明,证明投资者明确声明向一方捐赠,否则一般被认为是给双方的礼物,这部分投资应被视为夫妻共同所有。

根据《婚姻法解释(二)》第22条,父母婚后的出资被视为给丈夫和妻子的礼物,除非父母明确表示给其中一方。在这种情况下,父母付钱给女儿买房子,在产权登记时将自己和女儿的名字写在产权证上,但没有将女儿丈夫的名字写在产权证上。这种行为可以被认为是给女儿的礼物。
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