房地产扰乱了许多离婚者的心。每个人都在谈论离婚财产的分割。

李和刘于2006年1月结婚,因夫妻不和分居两年。李委托律师向法院起诉,要求离婚,分割夫妻共同财产。刘对夫妻关系的破裂没有争议,只是对如何分割住房单位有争议。

因为刘婚前以自己的名义买了一套房子,并支付了首付款。结婚后,他拿到了房产证,登记的房主是刘,他用自己的工资存折按时还清了按揭款。经过评估,房子的价值比购买时增加了1倍。刘声称该房屋为婚前个人财产,而代理人则认为该房屋属于刘,但婚后偿还的按揭款和房屋增值部分属于共同财产,需要分割。

在庭审中,对于房屋是属于婚前一方的个人财产还是夫妻共同财产以及如何处理,也有两种意见:

第一种意见是,房子是属于刘的,但把按揭款拆了后才还清的。由于该房屋是刘婚前购买的,婚后共同还款部分应视为以共同财产偿还的债务,李有权要求刘偿还婚后部分贷款的一半。而增值部分也是刘婚前的财产,因为增值部分也是附在刘婚前所购房屋的物权上,而由此产生的增值和损失也应该属于财产所有人。

根据第二种意见,该房屋属于刘的婚前财产,但以后偿还的按揭款和该房屋的增值部分属于共同财产,应当分割。原因如下:
(1)该房屋系刘婚前首付款购买,婚后取得房产证,房屋所有人为刘。该房屋不因刘、李而成为夫妻共有财产。
(2)刘婚后以个人工资支付抵押贷款。根据相关法律法规,如果夫妻双方对婚姻关系存续期间获得的财产有约定,则应遵循该约定。如果没有协议,则适用法定的共同财产制,即任何一方的工资和奖金收入都是夫妻双方的共同财产。因此,刘婚后支付的抵押款应认定为刘婚前的个人债务,由夫妻共同财产偿还。现在双方都离婚了,所以这部分必须分开。
(3)房屋的增值部分也应分割为夫妻共同财产。但是,首付款的增值率应该扣除。因为该房屋虽然是刘购买的,但婚前是刘的个人财产,但他与李结婚后,夫妻共同生活过程中共同支付了抵押贷款。现在房子的价值正在增加。如何认定增值部分,应基于夫妻共同财产的性质和巩固我国传统夫妻关系的原则。

此外,刘婚前的首付款和婚后双方的付款保证了房屋的增值。分割时扣除定金的增值部分是依法进行的。

经过律师的大量分析和劝说,法院接受了第二种意见!维护了委托人李的合法权益!