房屋已经成为困扰现代家庭的一大难题。没有房子,婚姻似乎不切实际。然而,即使有房子,房地产的所有权问题也可能使夫妻“鸡飞狗跳”。婚前买房、父母出资买房、共同还贷都是目前颇具争议的地方。此外,由于目前大多数家庭用按揭贷款买房,所以签订售房合同与取得产权证、按揭贷款首付、还款出资比例等有很大的时间差。而抵押贷款房子更有可能成为不明确的财产。

案例一:吴女士的丈夫婚前用个人资产支付首付款购房,抵押贷款也由丈夫独立承担。在吴小姐家人的强烈要求下,吴小姐和她丈夫的名字被写在产权登记上。然而,当离婚分割财产时,她的丈夫提出了他的意见。虽然吴小姐的名字出现在房产证上,但她并未对该房屋作出任何贡献。它怎么能被视为共同财产呢?

上海市律师事务所律师贾告诉记者,如果房产证上登记了两个人的名字,不管是婚前还是婚后购买的,那么这部分财产就必须属于夫妻共同财产。然而,在实际分割中,它不一定等于5: 5。“如果像这样的女性没有任何出资,只是在产权证上有一个签名,上海法院一般会裁定该女性获得10% ~ 30%的产权份额。当然,如果两个人结婚时间很长,比如20到30年,而且孩子已经生了,在这种情况下,法院会考虑一人一半的分割。如果结婚年龄很短,如2至3岁,并且没有子女,法院将考虑该妇女的婚姻。对房子的贡献相对较小,判断的比例也会较小。”

贾说,同样,如果婚后房子完全由男方购买,女方不作任何贡献,实际判决中男方拥有的财产份额可能更大。

案例二:李先生与妻子于2004年5月1日登记结婚。结婚前,李先生于2004年3月左右签订了购房合同,并支付了首付款。只有李先生登记为产权,但李先生在6月份(婚后)才拿到房产证。虽然李先生婚后一直在偿还贷款,但李太太并未作出任何贡献。但是,从取得房地产许可证的时间来看,该财产应该是婚后获得的财产,是否属于婚后财产?

上海市律师事务所律师吴告诉记者,对于购房合同的签订和付款行为是婚前行为,而房产证是婚后取得的情况,存在两种意见。一个是上海学校,它不是根据取得产权证的时间来确定物权的归属,而是根据签订合同的时间来支付定金,因为产权证是一种行政行为,只是一种凭证。“买房的意愿和一些行为在婚前基本上已经完成。婚后,它只是在等待财产权的确立。”另一所学校是江苏学校,它只看获得房产证的时间。房地产产权的设定以取得相关证书的时间为准。如果获得产权证的时间在婚姻续展期内,则无论登记的是谁的名字,房地产都应属于丈夫和妻子的共同财产。

案例3:父母婚后为子女购买的房子是共同财产还是个人财产?

这一解释中最令人关注的一点
(3)在于确立父母婚后为子女购买房屋的财产权。根据《解释》第8条第
(3)款,如果父母一方婚后购买的房地产的产权以投资者子女的名义登记,则可将其视为给其子女的礼物,该房地产应视为配偶一方的个人财产。双方父母购买的房地产产权以一个票面名称登记的

在登记夫妻或双方家庭购房的产权证时,律师建议应明确各自的出资份额,并按出资比例拥有产权。

这样,即使将来婚姻破裂,在分割财产时,双方都不会不同意所得的部分。如果只有一方捐款,是否写另一方的名字应该认真考虑。因为根据房地产登记制度,只要名字出现在产权证上,就意味着权益已经得到确认。

案例四:男方婚前签订购房合同并支付首付款,女方婚后归还抵押贷款。但是,如果结婚后获得房地产许可证,而且只有男子的名字在产权登记中登记,那么离婚财产分割时,妇女是否可以享有房屋的财产权?

根据最高人民法院《关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释(三)》(以下简称《解释(三)》)第十一条规定,夫妻一方婚前签订房地产买卖合同,用个人财产支付首付款,并在银行贷款。如果婚后房地产登记在首付款人名下,离婚时房地产可视为房地产持有人的个人财产,未偿还的部分贷款为房地产持有人的个人债务。

吴说,这种情况应该理解为婚前财产投资转化为婚后物权,从这个角度来看,应该视为个人财产的转化。至于婚后还贷部分,属于债务。事实上,银行贷款是在婚前完成的,而且当事人已经通过申请银行贷款完成了投资行为,所以物权的归属不受婚后谁来偿还债务的影响。
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然而,在这种情况下,即使男方归还女方婚后偿还的那部分贷款,女方仍会感到被骗。因为在当前高房价的时代,如果不用于偿还贷款,成千上万的人可以买一房一厅。但是现在即使有几十万,你也买不到一个房间和一个大厅。如何应对房屋升值是另一个争议。

“一般来说,房子是谁的,增值是谁的。对方不能享受增值部分。”吴告诉记者,如果是投资行为,婚后所得可能属于共同财产。但目前,“买房”很少被视为一种投资行为。因此,主流方法不支持房屋升值,但这种解释
(3)也有一定的突破。

该解释
(3)还规定,“在婚姻关系期间,夫妻共同财产应偿还贷款,离婚时房地产的市场价格和共同贷款偿还总额的比例应予以考虑,房地产所有人应向对方做出合理补偿。”

然而,这一规定可能只能解决目前的问题,将来可能会出现新的问题。"这种解释倾向于考虑增值部分,但忽略了折旧问题。"吴质疑,如果将来房子贬值,夫妻双方是否都要承担。

案例五:丈夫婚后与其他人同居,所购房屋的产权以丈夫和第三方的名义登记。丈夫被妻子发现后,与第三方分手,但双方同意将所购房屋作为财产补偿支付给第三方。但是,妻子是否认为丈夫婚后出资买房子的部分应该属于夫妻共同财产?

根据《解释》第2条第
(3)款,配偶一方与其他人同居,并同意对解除同居进行财产补偿。一方要求赔偿或者赔偿后反悔的,人民法院不予支持;但是,合法婚姻的当事人以侵犯夫妻共同财产权利为由起诉要求恢复原状的,人民法院应当受理,并根据具体情况处理。

文章的前半部分似乎从法律上明确了第三方应该得到赔偿,因为如果另一方不起诉,第三方

"保护配偶财产的共同所有权是一个大原则."吴认为,该条款后半部分的附加设置可以直接否定前一部分。"因为保持一夫一妻制绝对是一个大原则."

吴指出,如果房地产是以第三人的名义书写的,或者同时以第三人和第三人的名义书写的,根据《物权法》产权公示原则,产权登记的房屋归谁所有。“配偶受害方可以申请配偶对房屋的出资,但不能申请房屋本身。例如,如果男人投资100万元为第三方买房,妻子可以主张这100万元属于夫妻共有财产,并返还50万元。但它不能改变房子的产权。”

场景6:小谢的母亲在2000年因病去世。当时,她的房产是她婚前购买的,房子登记在她的名下。小谢的母亲去世后,小谢的父亲再婚了。由于小谢的祖父母放弃了继承权,小谢母亲名下的房子被转移到了小谢父亲名下。然而,由于时间处理的原因,小谢的父亲再婚后,房屋过户手续正式完成。今年,小谢的父亲死于一场意外交通事故。他名下的房子是属于小谢父亲的现任妻子,还是应该属于小谢?

在这种情况下,最重要的是确定小谢父亲的财产是婚前个人财产还是婚后共同财产。如果是婚前个人财产,将根据继承情况直接继承,合法继承人的顺序是:父母、子女和配偶。在这种情况下,孩子先于配偶。如果是婚后夫妻共同财产,应先分一半给配偶,另一半作为遗产继承。

吴认为父亲的财产应认定为婚前个人财产。“因为继承行为和事实必须发生在再婚之前,它应该属于婚前个人财产。至于转移行为,那只是一种形式。因此,小谢应该有更大的份额。如果仍然是未成年人,法院将考虑适当分配。”