情况

张强和王芳是一对。2003年5月,他们共同购买了一套价格超过49万元的房子,并与房地产公司签订了《上海市商品房预售合同》。所购房屋的首付款和契税由张强支付,他还以自己的名义申请了30多万元的组合贷款。

2004年,经有关部门批准,以张强、王芳的名义进行了产权登记。房子交付后,张强出资装修了房子。然而,在那之后,双方在一些小事上发生了争执,他们的感情破裂了。分手后,两人多次未能就他们一起购买的婚房进行谈判和交易。王芳随后向法院提出上诉,要求根据房屋权利被共同分享的事实来分割有争议的房屋。按照分割方案,该房屋归张强所有,张强必须按现在的平均价格支付一半,即65万元。审判期间,张强不同意分科争房子。他认为最初买房子是为了结婚,首付和契税都是他自己付的。

购买时,王芳提议成为共同购买者,他同意双方应成为夫妻的前提。但是现在双方的关系已经结束,所以无论从法律还是道德的角度来看,王芳都不能享有房子的权利。

解析法

经审理,上海市普陀区人民法院认定房地产权利人应当进行登记。房子的主人是张强和王芳,双方对此没有异议。应认定该房屋为张强和王芳共同所有。共有人享有权利并承担共同义务。因此。原告分割争议房屋的请求应该得到支持。本案中,购房款(含贷款)由被告支付,被告出资装修,故原告王芳未出资。根据法律规定,分割时应适当考虑双方应得的份额,因此原告王芳要求以市场价格的一半分割房屋的请求不符合法律规定,法院不予支持。最终,法院裁定该房屋的所有权属于被告张强,被告张强应向原告王芳支付7万元的折扣。

回答问题

房地产所有权是一种物权。对于不动产这一不动产的所有权,我国实行登记生效制度。《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”也就是说,房屋的权利持有人是基于房地产权利登记证书中规定的权利持有人。因此,本案中,张强和王芳是产权证上的产权登记人,因此该房屋应归双方共同所有。根据《民法通则》第78条,共有人对共有财产享有权利并承担义务。因此,王芳分割共同财产的请求是符合法律的,应该得到支持。但是,共有财产的分割一般有以下原则:
第一,自愿原则,协议从属于协议。二、公平正义原则,共有人对共有财产的贡献大小,如果不能区分贡献大小,原则上是平分的。在这种情况下,我们可以看到,婚前双方并没有就如何分割共有财产达成一致意见,所以共有财产应该按照公平、公正的原则进行分割。张强给出了购买房子的资金和相关的手续,并提供了相应的证据。主要份额应该属于它。张强几乎为共享的房子做了所有的贡献,但是房子在共享的过程中升值了,而且双方都为这部分增值钱做了一定的贡献。因此,法院最终裁定给予王芳7万元的适当折扣。

提示

目前,社会上许多夫妻婚前共同购买房屋,有些父母共同出资购买。财产权是未婚夫妻双方的名字;有些由未婚夫妇出资,并由他们签名。但是,如果夫妻没有结婚,各自为政,就会在共有产权的房屋分割中产生法律问题。爱情关系不在保护范围之内,所涉及的财产问题只能参照共同财产分割原则。然而,在这种情况下,双方很少对共同财产做出明确的贡献。很难确定大多数夫妇在购房和装修过程中的出资额,最后只能根据公平原则平均分配。因此,未婚夫妇在婚前购买房屋或其他大宗物品时,应尽最大努力对其财产进行公证,并就双方的权利达成明确的协议,以避免因所有权不明而引起的纠纷。