引言:本案所涉及的争议房屋是以优惠价格出售的公房,一般称为房改房。离婚后,房屋将如何分割?律师提供专业的解释。

案例评析:

李和陆本来是结婚的。1995年,陆集资建了一套房子,并给了夫妻一套住房。2001年4月,李和陆因感情破裂而离婚。他们离婚时,因为夫妻双方都只有使用房子的权利,所以他们没有把房子搬出去。

离婚后,李搬出了房子。2002年1月,集资建房以李、陆的名义,享受1996年房改政策标准,办理房改手续,正式享有产权。今年6月,陆以16万元的价格将房子转让给他人。李得知后,主张该房屋为夫妻共有财产,并要求平分16万元。

律师点评:

本案涉及的争议房屋是以优惠价格出售的公房,通常称为房改房。国家向职工优先出售公有住房是中国城市住房制度改革向住房商品化逐步推进的产物。

公有住房的产权有多种形式,在优惠出售公有住房的价格结算中有几种折扣,如住房本身的折扣、夫妇服务年限的折扣、一次性付款的折扣等。其房屋产权收入具有优惠待遇和福利补贴的两重性。

从本案争议房屋的产权形式要求来看,该房屋的产权是在李与陆离婚后取得的,这引起了他们理解上的混乱。事实上,本案中有争议房屋的所有权利益从1995年住房公积金缴纳之日起至取得产权期间一直处于持续未决状态,不能简单地以取得产权的时间来确定。此外,陆从该单位购买的成本价公有住房是根据李和陆的工龄折扣等。而房改的优惠准入是基于李和陆的夫妻关系。因此,有争议的房屋应属于李和陆的共同财产,陆出售共同财产的收入应由双方分享,李有权要求平等分享16万元。