现在,为了避免遗产税或债务,一些父母在买房子的时候把他们孩子的名字写在产权证上,这使得孩子们在很小的时候就成为“娃娃主人”。然而,一旦夫妻离婚,这给财产分割带来了一系列问题。那么,当父母离婚时,他们还有权利以孩子的名义分割财产吗?如果没有,财产可以改回父母的名字吗?请听听相关专家的分析。

 孩子名下的房产父母离婚不能分

赵先生和王女士结婚多年,女儿16岁。今年年初,他们向法院申请离婚。因为他们买的两栋房子都是以他们女儿的名义登记的,所以双方名下没有产权房。现在我的女儿还没有成年,如何分割这两栋房子成了他们最大的难题。

这两个人想把这两栋房子作为夫妻的共同财产来分割,但是律师告诉他们,由于财产是以孩子的名义登记的,这两栋房子属于孩子,他们没有权利处置它们。

律师的说法是否正确呢?

范法官说,如果夫妻双方都明确表示要把房子给子女,而且房子是以未成年人的名义登记的,房子的主人是孩子,那么房子就是孩子的财产,孩子名下的房子在父母离婚时不能分割为夫妻共同财产。

范法官说,虽然父母离婚时无权处分财产,但抚养孩子的父母可以用孩子的名字和孩子住在一起。

你不能把你孩子的房子改成你父母的名字

我担心我的孩子长大后会不孝顺,把父母赶出家门。你能把已经用孩子们名字的房子改成父母的名字吗?

由于房子是孩子的财产,父母作为监护人,只能为了受监护人的利益处置财产。

如果父母想以自己的名义改变房子,他们会把房子还给自己。这损害了受监护人的利益,所以是不允许的。

 为给孩子更多收益房子若升值可变卖

如果孩子名下的财产将来升值,当孩子还未成年时,父母能卖掉它吗?

《民法通则》第18条规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产和其他合法权益,除被监护人的利益外,不得处分被监护人的财产。

根据上述条款,孩子名下的财产是孩子的财产,父母作为孩子的监护人,可以代表他们管理财产而不损害孩子的利益,但不能随意处置。例如,父母不能放弃他们的房子或低价出售。

根据这项法律,如果是为了子女的合法利益,父母可以处置子女的财产。例如,如果房子升值,出售房子可以给孩子带来更多的好处,可以代表他们处理,但相关的好处应该属于孩子。

例如,当一个孩子需要一大笔钱用于教育和重病时,父母可以以孩子的名义出售财产,但这笔钱必须用在孩子身上。

 父母作为监护人可替孩子出租房屋

父母可以用他们孩子的名字出租房子吗?租房是管理财产的一种方式。父母作为子女的监护人,当然可以为了子女的利益以子女的名义租房子,但收益应归子女所有。

父母得重病无钱治可卖孩子名下房产

如果父母病重,没有钱治疗他们,他们甚至可能会死去。他们能在这个时候卖掉他们孩子的房产吗?

张律师认为,这个问题确实值得思考。一般来说,父母作为监护人,应该为被监护人处置被监护人的财产。这是为了保护被监护人的利益而对监护人施加的限制。

但是,当父母病重,或者他们的家庭急需资金,需要以未成年人的名义出售房地产时,不能被视为无效。在这种情况下,法官需要判断除此之外是否没有其他解决办法,以及情况是否足够紧急。

此外,父母为了自己的利益收回给予子女的财产,但也要注意一个问题,即在不损害子女正常生活的前提下,确保他们的正常权利,如受教育权。

父母病得很重,没有钱治疗他们,甚至死亡。

此时,生命权和健康权高于其他权利

[贴心提醒]

如果确实需要处分子女的不动产,合同应当经过公证。

如果真的有必要以孩子的名义处置财产,作为监护人的父母在出售房子之前应该经过什么程序?

在实践中,房产管理部门通常会要求未成年人的监护人在转让合同中说明原因,并对合同进行公证,以避免自己(房产管理部门)在发生纠纷时成为被告。

申请时提交的文件
[!--empirenews.page--]

监护人关系的身份证明

被监护人的居民身份证或户口簿

证明法定监护人的户籍(如果监护人是由法院指定的,提交法院出具的证明)

注:转让登记的转让申请人和抵押登记的抵押申请人应提交监护公证书(原件)。

所有人权利的行使都由父母代表

当财产以儿童的名义时,在社区委员会举行选举和其他活动时,谁将行使所有者的权利?

在这种情况下,未成年人的监护人应作为未成年人的法定代表人,代表未成年人行使所有人的权利。

如果你不能偿还房屋贷款,你可以偿还这所房子的债务

如果孩子名下的财产是通过抵押贷款购买的,如果丈夫或妻子一方或双方不能按时偿还贷款,银行是否有权要求将该财产用于偿还债务?

这个问题的答案,兰律师的回答是肯定的,银行有权要求以这个孩子的名义偿还贷款。

他说,根据目前房屋交易的习惯和方式,在取得产权证之前,借款人还款的担保人是开发商,银行要求借款人和开发商承担连带保证责任。

取得产权证后,银行要求以产权证作为抵押,以房地产作为还款担保。在这种情况下,虽然房子属于未成年人,银行也可以行使抵押权。

父母给房子是为了逃避债务。房子应该用来还债

父母有共同的债务,但是为了逃避债务并把财产给孩子,债权人能要求孩子名下的财产来偿还债务吗?

张律师表示,根据《合同法》第52条规定,如果非法目的被合法形式所掩盖,第三人利益受到损害,赠与合同无效。

如果父母为了逃避债务而把房子给了他们的孩子,债权人可以以合同无效为由要求他们以孩子的名义偿还债务。

推荐阅读: