张小姐,武汉人,去年3月买了一套房子,当时没有经过公证。那年6月,她嫁给了现任丈夫。今年,她和丈夫发生了一些冲突,她担心自己可能会和丈夫离婚。她担心如果她真的和丈夫离婚了。她问房子是否完全是她的个人财产。

律师点评:张小姐仍是该房产的合法所有人

律师分析称:实际上,这涉及到民法理论中物权与债权的关系。配偶一方在婚前以个人财产的名义购买房地产后成为财产所有人,并依法享有所有权。用于支付房价的银行按揭贷款实际上是与银行的债权债务关系。虽然从表面上看,婚后参与贷款偿还的另一方的行为也有助于房屋产权的取得;但是,从法律角度来看,婚后双方共同偿还贷款只是为了偿还银行的债务,这与房屋产权归属是两种不同的法律关系,并不改变房地产作为个人财产的性质。因此,当离婚分割财产时,房子是个人财产,剩余的未偿贷款是个人债务。由配偶一方偿还的那部分归还的贷款应该归还。此外,张女士婚前与开发商签订了购房合同,并支付了首付款,可作为张女士拥有该房产的证明,房产证只是所有权的象征。即使没有办理产权证,房子仍然是他婚前的个人财产。

他指出,目前的《》不再承认丈夫或妻子在一段时间后可以自动转换为夫妻共同财产。因此,张小姐未能就婚后财产的归属达成新的协议。

当婚姻关系不再存在时,财产的财产权没有改变。张小姐仍然是该房产的合法所有人,不会因婚姻关系的成立或解除而改变。