妻子在没有告诉丈夫的情况下,把一栋还没有申请产权证的房子卖给了别人,然后带着钱跑了。当丈夫得知此事后,他换了房子的门锁。买主付了钱,但买不到房子,于是把这对夫妇告上了法庭。这份房屋销售合同有效吗?买方是真正的第三方吗?这场官司打了两年,最近终于有了重审的结果。

王明(化名)和张平(化名)是夫妻。他们在这个城市的郊区有一栋近100平方米的房子。由于他们没有搬进来,他们从未申请过产权证和土地证。前年,宣武区的朱强(化名)被介绍给张萍和他的妻子。当朱强得知张平打算卖掉郊区的房子时,他非常激动。同年9月,张平与朱强签订了房屋买卖合同。签约当天,朱强支付了全部房款约15万元,并拿到了房子的钥匙。朱强并不知道,由于夫妻之间的危机,张萍对丈夫王明隐瞒了这笔交易。她拿到拍卖的钱后,偷偷离开了南京。

王明知道张平私下把房子卖了,立即换了门锁,拒绝把房子交给朱强。他认为该房屋是夫妻共有财产,张萍无权私自出售。

朱强提出:“我原以为卖房子是夫妻双方的共同愿望,但没想到张萍会带着钱跑了。我付了钱,但买不到房子。谁来保护我的权利?”朱强很快起诉了地方法院。

经审理,法院认定王明与张萍为夫妻,朱强有理由认为,出售该房屋是张萍与妻子的共同意愿。因此,朱强与张平签订的房屋买卖合同对王明也具有约束力。王明拒绝交付房屋可视为违约,应承担违约责任。

由于原被告和被告均不同意继续履行合同,一审法院裁定王明夫妇应退还朱强的房款和利息损失。

接到判决后,王明一直迷惑不解。张平带着卖房子的钱走了,还没有回来,但他要把15万元还给朱强,这实在不公平。去年8月,王明向检察院提起诉讼。在检方提出抗议后,一审法院于今年4月5日举行听证会,重审此案。

根据检察院提出的抗诉意见,根据《》的有关规定,夫妻因日常生活需要,应就夫妻共同财产做出重要决定,夫妻双方应平等协商,达成共识。只有当其他人有理由相信这是夫妻双方的共同意愿时,他们才能被视为真正的第三方。在没有任何证据的情况下,法院的结论是,朱强有“理由”相信出售房子是这对夫妇的共同愿望,因为王明和张萍是夫妻,这显然是不够的。

经法院查明,张萍出售的房产是其家庭的拆迁安置房,尚未领取房产证和土地证。据有关部门介绍,王明和张平的两个15岁的儿子也住在这栋房子里,他们都是房地产的共有人。

法院认为,根据相关法律,张平应获得所有共有人的同意。此外,根据《城市房地产管理法》的规定,未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。

张萍私卖房子后离家出走,证明她是恶意卖房子。她的丈夫王明不应该为卖房子负责。据此,法院认定张平与朱强签订的房屋买卖合同无效。

与此同时,法院认为,朱强没有履行他的义务,即审查共有人在购买房屋的过程中是否同意出售房屋,他也对损失负有责任。

近日,法院对此案作出判决,王明、张平返还了的购房款和朱的利息损失

南京知识律师事务所律师徐军告诉记者,本案中,张平与朱强签订了房屋买卖合同。根据合同的相对性,既然法院已经认定合同无效,王明也不必为其妻子的非法出售行为承担责任,张平就应该返还购房款。

一些基层法院的法官指出,我国相关法律对夫妻共同财产和债务的规定较为宽泛和模糊,直接导致在相关案件中未能充分保护王明等不明当事人的合法权益。根据本案的实际情况,如果王有充分的证据证明他不知道妻子的买卖,也没有得到买价,那么张平单独返还买价更为合适。