离婚时如何分割父母出资的按揭房屋?离婚时父母出资的抵押财产的划分应根据不同情况具体分析。
第一种情况是婚前由父母一方出资的抵押房屋,属于个人财产。
第二种情况是父母一方出资的抵押房屋在婚后被分割,这被视为父母给子女的礼物。
第三种情况是父母双方共同出资购买抵押住房。以下文章介绍了父母出资的抵押房产分割的相关知识。

一、婚前一方父母出资首付的按揭房的情形

在这种情况下,参照《》解释3第10条,这被视为婚前购房和支付首付款的行为。房子是其中一个孩子婚前的个人财产,一旦离婚,不会被分割为夫妻共同财产。

【法条链接: 《》 解释三】

第十条

夫妻一方婚前签订房地产买卖合同,用个人财产支付首付款,在银行贷款,婚后用夫妻共同财产偿还贷款。房地产以首付款人名义登记的,离婚时双方应协商处理。

依照前款规定不能达成协议的,人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方,未偿贷款为产权登记方的个人债务。离婚时,双方应按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则赔偿对方的贷款和相应的财产增值部分。

二、婚后一方父母出资的按揭房分割的情形

《婚姻法》《解释三》第7条第1款规定:"根据《婚姻法》第18
(3)条的规定,结婚后,父母一方为其子女购买的房地产,如果产权是以投资者子女的名义登记的,只能视为给其子女之一的礼物。房地产应被视为配偶一方的个人财产。”

根据这一规定,如果父母在婚后为房子付款,如果没有明确给予双方或另一方,则应将其视为给子女的礼物。在实践中,如果父母在婚后支付购房款,而且房产证是以投资者子女的名义登记的,则应将其视为给投资者子女的礼物。房子是孩子的个人财产,不包括在夫妻共同财产中。如果产权是以夫妻双方的名义登记的,则应将其视为给双方的礼物,夫妻共同财产应分割。

三、双方父母共同出资购买按揭房分割的情形

《婚姻法》解释三第七条第二款规定:“父母双方购买的房地产产权以一个子女的名义登记的,该房地产可以视为双方按照各自父母的出资份额分享,但双方另有约定的除外。"

根据这一规定,如果财产所有权证书仅登记在配偶一方的名下,则应根据父母的投资份额分享财产。分割时,应根据份额,考虑到丈夫和妻子的过错等因素。但是,如果父母双方共同出资购买房屋,无论是婚前还是婚后以夫妻双方的名义登记,都应被视为父母双方给夫妻双方的共同礼物,属于夫妻双方的共同财产,其财产权共同分享。在分割时,法院可以在考虑丈夫和妻子的过错、家庭贡献和子女抚养等因素后酌情分割。

因此,作为一种新型财产,按揭房屋的法律关系更加复杂,在离婚案件中处理按揭房屋必然会遇到普通财产从未遇到的困难和纠纷。无论法律法规多么成熟和完善,都不可能为实践中的所有难题提供现成的标准答案。

在处理此类案件时,应结合按揭房屋的特殊性,考虑婚姻家庭生活的实际情况,尽量使离婚案件中按揭房屋的结论和结果既合法又合理。