导读:名再婚夫妇在婚姻存续期间通过公共房屋拆迁补偿购买了房产。离婚时房地产应该如何分配?

【案情概况】

陆和龚是再婚夫妻。龚原本是某市一家国有企业的员工。与陆结婚后,龚办理了购买公有住房的手续。此后不久,房子的产权被获得。2010年,鲁、龚居住的公房被拆除,夫妻二人获得住房补偿,并在安置小区低价购买了一套定销房。今年年初,陆因与龚发生纠纷,提起离婚诉讼。在审判过程中,双方对他们居住的房子的所有权有争议。

【争议焦点】

陆某:该房屋是在婚姻存续期间取得的,购房款的一部分是我婚前的个人储蓄,所以产权应该属于夫妻双方。龚某:公房是我在国有企业工作多年得到的福利,福利是在双方结婚前形成的。因此,从原公有住房拆迁中获得的安置房应属于我个人财产。

【法官析案】

经审理,法院认为,虽然原公有住房是龚所在单位的房屋,但《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释(二)》第11条规定,在婚姻关系存续期间,男女双方实际获得或应获得的住房补贴和住房公积金应属于共同财产。此外,第19条规定,一方婚前租用、婚后用共同财产购买的房屋,如果房屋所有权证以一方名义登记,应视为夫妻共同财产。因此,原来的房改时间是在鲁与龚的婚姻关系存在期间,所以房子应视为夫妻共同财产。然而,考虑到财产的性质,当财产被分割时,享有财产权的比例是平衡的。最后,法院裁定,鲁获得了该房屋约40%的产权。

【律师说法】

原则上,婚姻期间购买的所有房屋都是夫妻的共同财产。

但是,如果在婚姻存续期间,一方用个人财产购买是否属于共同财产没有规定,这在实践中显然会引起争议。为此,2005年江苏省高级人民法院举行的婚姻家庭案件疑难问题法律适用研讨会认为,房改的销售和价格均受国家房改政策的调整,夫妻双方的工龄、职位、人口等因素均影响房价。 而一方购买房改又影响了另一方享受福利政策,使另一方失去了享受福利住房购买的可能性。 因此,无论从取得所有权的时间还是从房屋的福利性质来看,它都应被视为夫妻共同财产。只有在实际划分时,才应适当考虑投资者的利益。如果一方能够举出充分的证据证明房改的取得完全是由个人福利因素造成的,与另一方无关,也不影响另一方享受房改福利政策,则可以视为一方的个人财产。

由此可见,本案中的龚只是根据其国有企业职工身份获得了参与房改的资格,他认为房改属于他个人,这显然是不成立的。